Môi giới bất động sản là một bộ phận của lĩnh vực kinh doanh bất động sản hiện nay, cũng nhờ môi giới bất động sản mà hầu hết các giao dịch mua bán bất động sản trở nên thuận lợi hơn. Bởi họ là người giúp người mua chọn được nhà, đất phù hợp với tài chính và nhu cầu cuộc sống; giúp người bán bán được giá tốt nhất và nhanh nhất; Ngoài ra, họ còn hỗ trợ khách hàng trong các thủ tục giấy tờ mua bán nhà đất. Vậy điều kiện, thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản? Bài viết dưới đây của ketoanvina.vn sẽ hướng dẫn bạn cách thành lập công ty chi tiết nhất.
Cơ sở pháp lý
Luật Doanh nghiệp 2014;
Nghị định 78/2015 / NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 108/2018 / NĐ-CP quy định chi tiết Luật Doanh nghiệp;
Luật kinh doanh bất động sản 2014;
Nghị định số 76/2015 / NĐ-CP ngày 10 tháng 9 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản;
Nghị định số 62/2013 / NĐ-CP ngày 25/6/2013 của Chính phủ quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng;
Môi giới bất động sản là gì?
Môi giới là trung gian giữa người bán và người mua, được người bán hoặc người mua ủy thác tiến hành bán hoặc mua hàng hóa và dịch vụ. Hoạt động môi giới bao gồm việc tìm kiếm khách hàng, tổ chức cho các bên tiếp xúc, đàm phán và ký kết hợp đồng. Trong thương mại, người môi giới không được đứng tên của chính mình mà đứng tên người ủy thác, không chịu trách nhiệm cá nhân trước người ủy thác về việc khách hàng không thực hiện hợp đồng. Người môi giới không tham gia vào việc ký kết và thực hiện hợp đồng, trừ khi được ủy quyền.
Môi giới bất động sản là người có chứng chỉ hành nghề hoặc kiến thức trong mua bán bất động sản, hỗ trợ người bán, người mua về các thủ tục mua bán bất động sản và thuộc những công ty có quy chế rõ ràng. Ngoài ra, môi giới bất động sản còn tư vấn, tiếp thị tới những khách hàng có nhu cầu mua bán bất động sản.
Thực tế hiện nay, nhiều người thường nhầm lẫn giữa “ cò đất” với người làm dịch vụ môi giới bất động sản. Khác với “ cò đất”, môi giới bất động sản dùng kiến thức và tầm nhìn để đánh giá về thị trường, đưa ra những tư vấn hữu ích cho khách hàng, còn “cò đất” chỉ là người đứng ra làm trung gian giới thiệu, dùng các mánh khóe để làm ăn và hoạt động trôi nổi theo “quy luật ngầm” của ngành bất động sản.
Điều kiện kinh doanh môi giới bất động sản
Môi giới bất động sản là trung gian cho các bên trong việc mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản. Đây là ngành, nghề kinh doanh có điều kiện được quy định tại Luật kinh doanh bất động sản 2014
Điều kiện đối với người có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm cá nhân, tổ chức
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản phải thành lập doanh nghiệp và phải có ít nhất 02 người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
Cá nhân có quyền kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập nhưng phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và đăng ký nộp thuế theo quy định của pháp luật về thuế.
Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản không được vừa là người môi giới vừa là người thực hiện hợp đồng trong giao dịch bất động sản.
Nội dung môi giới bất động sản
Tìm kiếm các đối tác đáp ứng các điều kiện của khách hàng để tham gia đàm phán và ký kết hợp đồng.
Đại diện theo ủy quyền thực hiện các công việc liên quan đến thủ tục mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Cung cấp thông tin, hỗ trợ các bên trong việc đàm phán, ký kết hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.
Điều kiện cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
Cá nhân được cấp Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản khi có đủ các điều kiện sau đây:
a) Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;
b) Tốt nghiệp trung học phổ thông trở lên;
c) Đạt kỳ kiểm tra kiến thức về môi giới bất động sản.
Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn 05 năm.
Hồ sơ cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
01 Đơn đăng ký dự thi kèm theo ảnh màu cỡ 4x6cm, chụp không quá 06 tháng kể từ ngày đăng ký dự thi (theo mẫu tại Phụ lục 1 ban hành kèm theo Thông tư này);
01 bản sao y có chứng thực CMND đối với người Việt Nam hoặc hộ chiếu đối với người nước ngoài (hoặc bản chính để đối chiếu);
01 bản sao có chứng thực Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa bồi dưỡng kiến thức hành nghề môi giới bất động sản (nếu có);
Bản sao công chứng bằng tốt nghiệp THPT (hoặc tương đương) trở lên;
02 ảnh màu cỡ 4x6cm chụp không quá 06 tháng kể từ ngày đăng ký, 02 phong bì dán tem ghi rõ họ tên, số điện thoại, địa chỉ người nhận;
Bản sao có chứng thực và bản dịch chứng chỉ do nước ngoài cấp (đối với người nước ngoài và người Việt Nam có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản do nước ngoài cấp còn hiệu lực).
Ngành, nghề kinh doanh bất động sản được quy định theo hệ thống ngành kinh tế Việt Nam
Doanh nghiệp khi thành lập công ty phải áp dụng mã ngành cấp 4 theo Hệ thống ngành kinh tế Việt Nam
Như sau:
- 6810 – Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê
- 6820 – Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất:
Chi tiết:
- Môi giới bất động sản
- Sàn giao dịch bất động sản
- Dịch vụ tư vấn bất động sản
- Dịch vụ quản lý bất động sản
- (Điều 62, Điều 69, Điều 74, Điều 75 Luật Kinh doanh bất động sản 2014)
Hồ sơ công ty môi giới bất động sản
Đơn đăng ký kinh doanh. (Dự thảo theo Mẫu I-3 Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 02/2019 / TT-BKHĐT)
Dự thảo Điều lệ doanh nghiệp;
Danh sách thành viên đối với công ty TNHH 2 thành viên (Dự thảo theo mẫu I-6 Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 02/2019 / TT-BKHĐT) hoặc Danh sách cổ đông sáng lập (Đối với công ty cổ phần)
Bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ đã được chứng thực:
Đối với cá nhân: Giấy chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu hoặc hộ chiếu còn giá trị sử dụng đối với cá nhân;
Đối với tổ chức: Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp đối với tổ chức và kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân, quyết định ủy quyền của người đại diện theo ủy quyền của tổ chức;
Văn bản ủy quyền và chứng minh nhân dân của người được ủy quyền.
ketoanvina.vn với đội ngũ luật sư, luật sư, chuyên gia tư vấn nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực kinh doanh và đầu tư. Quan trọng nhất, chúng tôi đặt chất lượng dịch vụ và thái độ làm việc lên trên giá hợp đồng để mang lại cho khách hàng kết quả tốt nhất và lợi ích tối đa.
Chúng tôi hỗ trợ khách hàng tất cả các bước trong thủ tục thành lập công ty bất động sản, các nội dung liên quan đến việc thay đổi đăng ký kinh doanh. Đồng thời, chúng tôi cam kết hỗ trợ pháp lý trọn đời cho các doanh nghiệp sử dụng dịch vụ của chúng tôi
Hỗ trợ khách hàng nhanh nhất, chỉ cần yêu cầu dịch vụ chúng tôi sẵn lòng tư vấn miễn phí và giải đáp mọi thắc mắc liên quan đến luật doanh nghiệp
Lời kết
Anpha đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về điều kiện, thủ tục thành lập công ty môi giới bất động sản. Nếu còn vướng mắc hoặc cần tư vấn thêm, vui lòng gọi cho ketoanvina.vn để được hỗ trợ.
Bài viết thuộc bản quyền của Kế Toán Vina. Mọi sự sao chép trích dẫn phải được sự đồng ý chấp thuận bằng văn bản hoặc ghi rõ nguồn ketoanvina.vn.
